土地征收信息管理系统

针对各省市区县征收管理中心的国有土地征收系统。随着新区经济的快速发展和城镇化进程的不断加速,房屋征收补偿工作在推进城市建设过程中发挥着举足轻重的作用,传统的手工管理方式已无法满足新区征收管理中心对业务进行高效操作,便捷管理的要求。 

为全盘掌握所有的拆迁项目、拆迁对象、拆迁实施进度、补偿协议等内容,确保后期征收与补偿信息内容收集的及时、准确,梓川科技借助于信息化的手段,开发了一套符合地方征收工作现状的土地征收管理系统。

 

序号

征收系统功能模块

1

征收管理模块

2

项目实施管理模块

3

协议管理模块

4

资金管理模块

5

数据监控台

 

征收管理系统功能概述

3.1 征收管理系统

(1)征收项目立项管理

采集内容包括项目批文名称、征收项目名称、项目批文号、批准日期、建设用地规划许可证号、出资单位、征收实施单位、征收监管单位、项目四至范围等数据,并基于此信息上传项目立项批文、规划许可证、土地权属证明等文件的扫描件。

(2)征收范围管理

基于征收立项信息,在此环节确定征收范围、征收范围公告时间,上传项目征收范围线、征收范围冻结函。

征收补偿方案管理。维护项目的征收补偿方案内容,涉及房源和权证户数的统计信息,包括拆迁总面积、权证户数、工企单位户数、补偿资金匡算金额、安置房源方案等信息,同时要求上传特定机构出具的电子版补偿方案、征收补偿方案公示照片。

(3)国有土地上项目征收决定管理

补偿征收决定书的主要内容,包括征收决定号、征收决定下达时间、公示时间、奖励期限等信息,同时要求上传征收许可决定书、评估报告等文件。

(4)集体土地上征收项目补偿方案实施管理

维护项目的房屋补偿方案实施通知书内容,包括文号、发布时间、征收期限、奖励期,并要求上传公示图片。

国有土地拆迁项目实施进度管理。征收实施进度动态监控是对国有土地上征收项目实施情况的一个动态监控。监控的数据为截止到监控日期为止,涉及2个阶段的分项进度监控,包括前期手续办理情况、项目实施进度完成情况。

(5)集体土地征收项目实施进度管理

征收实施进度动态监控是对集体土地上征收项目实施情况的一个动态监控。监控的数据为截止到监控日期为止,涉及2个阶段的分项进度监控,包括前期手续办理情况、实施进度完成情况。

(6)协议搬迁项目实施进度管理

对于国有、集体土地上重点工企单位的搬迁实施,需要提供专项跟踪,跟踪其前期手续办理情况、实施进度完成情况。

 

3.2 征收项目实施管理

(1)测绘调查管理

基于项目立项信息,维护各个项目的候选测绘调查单位、选定的测绘调查单位,上传调查相关的依据文件。

拆迁户信息登记。维护内容包括房屋地址:所属项目、房屋地址、建筑面积、套型、住改非使用面积(m2)、房屋结构、丘权号、房屋权证编号、证载用途、地大于房面积、房屋使用面积、土地使用面积、土地权证编号、未登记房屋建筑面积、户主家庭成员子表信息等,同时要求上传房产证、户口本、身份证等证明材料。

(2)征收项目评估管理

基于项目立项信息,维护各个项目的候选评估机构、选定的评估机构、专家鉴定意见、评估结果、评估依据,上传评估的相关附件。

3.3 征收协议管理

此环节功能主要将被征收人签订的货币补偿协议、产权调换协议、协议搬迁补偿、工企搬迁补偿、房屋征收补偿协议(住宅类)、房屋征收补偿协议(非住宅类)、协议搬迁补偿(住宅)、协议搬迁补偿(非住宅)等8种协议数据录入到系统中,在录入之前首先关联项目征收决定信息,录入成功后可支持合同的打印。此项功能需实现以下功能:

(1)灵活控制数据采集方式

系统应提供两种方式实现数据的采集,一种是从快速采集数据的角度考虑,对合同备案数据进行抽象提取,将同类数据合并输入,另外一种是能方便录入人员识别该填何种数据的角度,将模拟实际纸质合同版式和布局,尽量保证录入界面和纸质合同界面一致。

(2)数据校验

因涉及填写的数据类型较多,在进行数据更新时要对重要和易出错的数据添加校验,例如对日期类型、数字类型、身份证号、邮编等数据的校验。

(3)数据关联和共享

从业务逻辑的角度分析,基于征收决定和拆迁户信息进行协议备案,所以在录入协议备案数据时要能共享到的征收决定所涉及的数据,例如征收范围、房屋坐落、建筑面积等。

(4)提交锁定记录

征收实施单位的操作人员填写完所有协议数据并确认数据填写无误后,可点击“打印”按钮,打印征收协议,同时将数据统一提交,系统冻结所填写的数据,防止审核前后数据不一致的情况发生。

(5)附件维护

在数据维护过程中,征收实施单位需要上传辅助性材料,要求系统能提供上传电子文件的功能,以及查看和删除电子文件的功能。

6)协议打印

数据录入完成后,系统要能够自动生成形成征收协议备案的合同范本,并提供打印功能。

3.4 征收资金管理

(1)资金流水管理

资金管理主要对征收过程中拨付的补偿资金进行监管,包括项目开户信息,即项目开户行信息、银行账号、到账总额、余额等信息,以及与出资单位、实施单位之间银行资金流水信息的管理。

(2)审计管理

备案跟踪审计和结案审计主体信息。具体如下:跟踪审计内容包括审计单位名称、开始时间、结束时间、备注;

结案审核内包括审计单位名称、审计户数、过审户数、有问题户数、时间、备注等内容。

3.5 征收数据监控台

1)征收数据监控台

基于各征收实施单位统计各单位管理的集体、国有土地上征收项目数、拆迁户数、拆迁安置面积数。

(2)拆迁实施工作量统计

按照街道、时间段统计各个街道各个项目的完成情况,包括居民户数、工企家数、需安置面积、安置套数。

(3)补偿协议统计

基于征收实施单位统计各单位签订的安置补偿协议的总面积、货币化补偿协议的总金额,涉及的房屋套数等信息。